Hva koster det å bygge tilbygg?

Hva er et realistisk utgangspunkt?

Brødrene Bygg og Maskin publiserer et veiledende intervall på 35 000–55 000 kr/m² inkl. mva. for tilbygg med normal boligstandard. Dette er en leverandørs anslag, ikke en gjennomsnittspris beregnet av DinByggPortal. Les leverandørens beskrivelse.

Guiden gjelder utvidelse av boligens grunnflate. Påbygg med ny etasje, uisolert bod og innglasset veranda må vurderes som andre leveranser. Budsjettet må angi om prosjektering, søknad og arbeid i eksisterende hus inngår.

Regneeksempler for ulike størrelser

Dette er matematiske eksempler, inkl. mva., ikke faktiske tilbud. De forutsetter samme leveranse per m². Små tilbygg kan få høyere kvadratmeterpris fordi flere kostnader ikke reduseres i takt med arealet.

Et konkret tilbud viser hvorfor omfanget betyr så mye

BOVG publiserer en standardpakke på 20 m² til 950 000 kr inkl. mva. med bestemte forutsetninger. Leverandøren opplyser blant annet at elektro, riving, rørleggerarbeid, fjellpigging og kommunale gebyrer kommer utenom. Eksempelet viser hvorfor ordet «fastpris» må leses sammen med leveransebeskrivelsen. Se standardpakken og avgrensningene.

Bruk ikke pakken som pris på ditt hus. Be om en egen liste over inkluderte arbeider, tilvalg og forhold som må undersøkes. En pris per kvadratmeter er først nyttig når romtype og ferdigstandard er definert.

Sett opp et budsjett i seks deler

• Prosjektering: oppmåling, tegninger, undersøkelser og nødvendige beregninger.
• Myndigheter: søknadsarbeid, kommunale gebyrer og eventuell dispensasjon.
• Grunn og fundament: graving, masser, drenering og bæring.
• Tett bygg: tak, vegger, isolasjon, vinduer og dører.
• Innvendig ferdigstillelse: overflater, elektro, ventilasjon og eventuelle våtrom.
• Eksisterende bolig og uteområde: åpning mellom gammelt og nytt, reparasjoner og tilbakeføring.

Be om at arbeid som allerede inngår i entreprisen markeres, slik at du ikke dobbeltteller det. Sett av en egen reserve til forhold som ikke er avklart, men velg størrelsen etter prosjektets risiko fremfor en universell prosentsats.

Avklar dette før du låser størrelsen

Begynn med behovet: hvilket rom mangler, hvordan skal det brukes, og hvor skal forbindelsen til resten av huset være? Be gjerne om to mulige størrelser med samme standard. Det kan vise om noen ekstra kvadratmeter gir bedre nytte enn dyrere materialvalg.

Lag også en plan for byggeperioden: tilgang til bolig, støvskjerming, midlertidig stenging av rom og når åpningen mot huset skal utføres. Ta dette med i forespørselen, slik at entreprenørene priser de samme forutsetningene.

Søknad og tomt må avklares tidlig

Enkelte små tilbygg kan være unntatt søknadsplikt når alle vilkår er oppfylt. Størrelse alene avgjør ikke; kommunale planer og plassering må også vurderes. Bruk DiBKs veiviser for tilbygg og avklar med kommunen før bestilling. Tilbygg på 20–40 m² i tabellen skal ikke behandles som søknadsfrie bare fordi de er små.

Be om å få navngitt hvem som håndterer søknad og prosjektering, og hvilke oppgaver som ligger hos deg. Ikke bestill byggestart på grunnlag av en prisguide.

Sjekkliste før du ber om tilbud

• Beskriv rommets bruk, ønsket størrelse og forbindelse til huset.
• Legg ved eksisterende tegninger, bilder og kjent tomteinformasjon.
• Avklar hvem som leverer tegninger, søknad og prosjektering.
• Be om avgrensning mellom grunnarbeid, råbygg og innvendig ferdigstillelse.
• Oppgi hvilke tekniske installasjoner som skal forlenges eller flyttes.
• Avtal tilgang til boligen og håndtering av støv og støy i byggeperioden.

Vanlige spørsmål